А в чем проблема по определению рыночной стоимости? Есть данные юстиции, БД в общем, есть еще куча времени чтобы решить технические вопросы, вроде таких как, добавить дополнительные поля в бд, учитывать данную сделку в расчетах или нет, дарение так нафиг не надо или те же районы добавить, каким образом скидывать их в налоговую, чтобы данные обезличены были, да много чего.

Ну вы уж совсем либо многого хотите, либо слишком к словам придираетесь.

Да, это относительная уравниловка. Как точно будет еще никто не знает, вон в налоговой цельный отдел создали, ну у них некоторые функции передали в тот же пенсионный, так что своих же туда и пристроили.

Мои фантазии на эту тему, основанные на логике и не только) Будет так, квартира с такими то характеристиками, тем же метражом, в таком то районе, в среднем за предыдущий год стоило столько то. Соответственно средняя цена х на ставку, может еще амортизацию присобачат, я тут хз.
Рыночная, я понимаю в том смысле, что в процессе начисления будут использоваться цены реальных сделок, которые на месте не стоят, а прыгают туда-сюда. Так как налог 1 раз в год, то и средняя за год - справедливо в общем то, пики и совсем крайние варианты нивелируются.

Владельцам жилья придется раскошелиться
2010-11-15, 11:23:00 Версия для печати Отправить ссылку


- Налог на недвижимость надо вводить как можно быстрее, - заявил в четверг, 11 ноября, выступая на экономической конференции "Гайдаровские чтения", замминистра финансов Сергей Шаталов. - Но пока нам не хватает технологических решений для этого, чтобы не дискредитировать идею с самого начала.

По словам Шаталова, новый сбор с владельцев недвижимости не станет простой суммой уже существующего налога на имущество и земельного налога. В основу расчета новой ставки ляжет Единый кадастр недвижимости, который Росреестр должен составить к 2013 году. С этого года правительство и планирует начать взимать с граждан этот новый сбор.

Изначально предполагалось, что налог на недвижимость будет собираться исходя из рыночной стоимости квадратных метров. Но в этом случае, к примеру, коренные москвичи с невысокими доходами могли бы оказаться на краю финансовой пропасти.

- Налог на недвижимость будет прогрессивным, - поспешил успокоить собравшихся Шаталов. - Элитное жилье будет облагаться иначе, чем социальное. В этом случае налоговая система страны станет более справедливой.

Напомним, правительство планирует ввести льготную ставку для малообеспеченных слоев населения и некоторых других категорий граждан.

Управляющие компании пожаловались Медведеву и Путину

03:22 Альберт Кошкаров
Управляющие компании пожаловались Медведеву и Путину
Скандал вокруг налогообложения фондов недвижимости вышел на новый уровень. Накануне глава ФСФР Владимир Миловидов с небольшими поправками согласился с предложениями депутатов Госдумы о введении налога на имущество для управляющих компаний. Управляющие готовы биться до конца: они обратились к руководству страны с просьбой защитить рынок, которому в случае принятия поправок грозит коллапс.

Руководители сразу четырех профобъединений — НАУФОР, НЛУ, НАПФ и НФА — обратились с письмом к президенту России Дмитрию Медведеву и премьер-министру Владимиру Путину, в котором высказали свое мнение относительно готовящихся поправок к Налоговому кодексу. На прошлой неделе депутаты Госдумы предложили ввести налог на имущество для фондов недвижимости, а его плательщиками сделать управляющие компании (см. РБК daily от 13.11.10). Участники рынка крайне негативно отнеслись к законопроекту, посчитав, что он может привести к массовым банкротствам УК и оттоку инвесторов из ЗПИФНов.

Вернувшемуся в минувшую субботу из азиатского турне Владимиру Миловидову, похоже, не удалось договориться с чиновниками Минфина, отвечающими за пополнение госказны. Единственное, на что согласился Минфин, обязать УК уплачивать налог не из своего кармана, а из средств фондов.

Однако такой компромисс не устраивает участников рынка, поскольку даже в таком виде законопроект сделает непривлекательным для инвесторов большинство фондов недвижимости. В частности, из-за того, что выплачивать налог на имущество управляющим придется по самой высокой ставке (для юрлиц она составляет до 2,2%) и исходя из рыночной стоимости активов фондов. Это означает, что все проекты, связанные с ЗПИФами недвижимости, перестанут быть интересными для инвесторов, которым легче платить налог не со стоимости активов фонда, а напрямую с имущества исходя из его балансовой стоимости.

Участников рынка также беспокоит, что пайщики могут попасть под двойное налогообложение: ведь введение налога на фонды недвижимости не отменяет налога для физлиц, владельцев паев ЗПИФНов.

Под удар могут попасть и пайщики других фондов: интервальных и открытых. Ведь если у ЗПИФНа не хватит средств расплатиться с государством, то отвечать придется самой УК за счет собственных средств. Как говорится в коллективном письме президенту и премьеру, введение поправок в Налоговый кодекс может стать причиной массовых банкротств на рынке коллективных инвестиций. Поэтому, как предлагают представители профсообщества, стоит разработать специальный налоговый режим для фондов недвижимости «с учетом специфики их деятельности».

«Очевидно, что у Минфина сложилось крайне отрицательное отношение к институту фондов недвижимости. Причины понятны: часто они просто становятся схемой по покупке недвижимости, которая освобождает от уплаты налогов, — признается один из топ-менеджеров крупной УК. — Но в итоге управляющим уже в следующем году просто придется закрывать фонды, а это потянет за собой массовую продажу недвижимости, что в итоге может сказаться на ее цене. Пострадают и пайщики, и УК, и весь рынок недвижимости».

Другой участник рынка не согласен с тем, что УК грозит массовое банкротство: «Управляющие просто возьмут кредит у своего родного банка и заплатят, но сама схема станет неинтересной для банкиров, которые сейчас пакуют в ЗПИФНы непрофильные активы. Если раньше УК оправдывали свое существование экономией на налогах, то теперь они станут просто дармоедами».

Правила вычитания

Как стало известно «Ведомостям», при уплате единого налога на недвижимость, который будет введен не ранее 2013 г., Минэкономразвития предлагает установить универсальный вычет в 55 кв. м для жилья и 6 соток — для земли. Чиновники советуют ввести налог с рыночной цены квартир сразу же после того, как закончится их массовая оценка

22.12.2010

В начале декабря правительство поручило Минфину и Минэкономразвития проработать вопрос о налоговых вычетах, которые необходимо установить одновременно с переходом на единый налог на недвижимость. По согласованному правительством плану реформы новый налог заменит действующие налоги на землю и на имущество граждан (см. врез) не ранее 2013 г.

«Ведомости» ознакомились с подготовленными Минэкономразвития предложениями (см. www.vedomosti.ru) — они направлены в Минфин.

Минэкономразвития предлагает установить два вида натуральных вычетов — в 55 кв. м с площади жилья и в 6 соток с площади земельного участка. То есть собственники недвижимости такой или меньшей площади будут освобождены от налогов. Граждане смогут распределять этот вычет между объектами имущества по своему желанию, говорится в документе. Также чиновники предлагают ввести денежный вычет в 3 млн руб., это примерно средняя стоимость квартиры в России.

Вычет в 55 кв. м задуман как универсальный, объясняет директор департамента Минэкономразвития Сергей Беляков, как его применять — вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах. А вот денежный вычет — дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан, замечает Беляков. К ним Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и т. д., местные власти могут расширять список.

К списку предложений Минэкономразвития приложило расчеты нового налога на квартиры, но без учета стоимости земельного участка под домом (средняя цена 1 кв. м — данные «Росриэлт-недвижимости» на октябрь). Нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 г. и с тех пор увязшим в согласованиях. Получилось, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 кв. м в Москве заплатит в среднем 2437 руб. в год (без вычета — 9139 руб.), в Петербурге — 1696 руб. (6359 руб.), в Новосибирске — 953 руб. (3574 руб.), в Красноярске — 798 руб. (2992 руб.). По России в целом — 851 руб. (3193 руб.).

Руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко говорит, что указанная в справке цена близка к рыночной. Квартиры до 55 кв. м, которые планируют не облагать налогом, — типичные однушки и двушки в панельных домах, в которых живет малообеспеченное население, согласен он, но и для владельцев дорогих квартир — стоимостью за $1 млн — налог по ставке в 0,1%, или от 30 000 руб. в год, тоже несущественен.

По словам Белякова, размер ставки в 0,1% неокончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки.

Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет, говорит партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах. Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше 1000 руб., а с новой небольшой квартиры в Ростове — 25 000 руб., приводит он пример.

Владельцы старых домов из-за особенностей оценки БТИ налог могут почти не замечать, а вот в новых платят гораздо больше, говорил и руководитель Федеральной налоговой службы Михаил Мишустин: по регионам нагрузка, например, по имущественному налогу на физлиц в расчете на одного налогоплательщика отличается более чем в 120 раз — от 3 руб. в Ингушетии до 352 руб. в Санкт-Петербурге. В Москве, где самая дорогая недвижимость, это 208 руб. — на 20% ниже, чем в Ярославской области, удивлялся Мишустин.

Директор департамента Минфина Илья Трунин допускал, что налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья (по плану правительства — в 2012 г.), говорил Трунин. Не против такой идеи и Беляков.

noname
Если можно растолкуй своими словами.Если я правильно понимаю например у меня 56 квадратов квартира . То я должен заплатить налог за один квадратный метр или за все 56 .И ещё к примеру если раньше были деньги у людей и купили катеджи квартиры кто как, то сейчас последний хлеб без соли доедает тогда как?Всё продай купи двушку и живи.?

Ожидается, что с 1 июля 2011 года кредитные организации обязаны будут отчислять в резервы 10% от стоимости непрофильных активов (большую часть составляет недвижимость), которые находятся на балансе не больше одного года (если больше двух лет, то 35%, больше трех - 75%). Соответствующий проект положения ЦБ уже опубликовал на своем сайте.

СК АИЖК предлагает запретить взыскивать с ипотечных должников что-либо кроме залога

Страховая компания АИЖК предлагает запретить взыскивать с ипотечных должников что-либо кроме залога. Именно такие условия, как пишут «Ведомости», действуют в отношении ипотечных должников в некоторых штатах США, и поэтому когда цены на недвижимость там снизились более чем на 30%, заемщики отдавали жилье банку и освобождались от обязательств. В России кредитор отчуждает заложенное жилье, а если оно продается по цене ниже, чем оставшаяся задолженность по кредиту, заемщик остается банку должен.