Поиск Град-НК Юргинский городской сайт Юрга – город скидок Юргинский форум

Вход на форум

 

Запомнить

Войти через социальные сети Авторизация


Часовой пояс: UTC + 6 часов




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ] 
Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 12:26 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср 20 янв 2010, 08:20
Сообщения: 3049
http://agoureeva.livejournal.com/2037.html#cutid1
Цитата:
В мутной водичке легче рыбку ловить?

Проблемам ЖКХ в последнее время уделяется много внимания. Данную тему взяли под особый контроль сам президент и глава кабинета правительства. Причин, побудивших руководителей страны вопросы ЖКХ выделить в одну из ключевых задач, много. Но не будем анализировать данный вопрос в масштабах России. Остановимся на Юрге, где наряду с объективными причинами, сдерживающими позитивное развитие рынка жилья, существует немало надуманных, искусственно создаваемых административных барьеров со стороны местной власти.


Пока не станем касаться тарифов на коммуналку, они, слава Богу, не зашкаливают, как в некоторых регионах России, но, тем не менее, не оставляют равнодушными пользователей ЖКУ. Об этом разговор отдельный. Данный материал, надеюсь, послужит прелюдией для более полного понимания вопроса, из чего складываются тарифы, есть ли резервы для их понижения. А они, поверьте, есть, причем немалые. Но для их реализации необходимо желание, как нас самих – квартиросъемщиков, так и обслуживающих компаний. Но если у тех и других присутствует неподдельная заинтересованность в данном вопросе, то у «отцов» города совсем наоборот. К такому выводу пришла из следующих соображений.

 Как известно, с мая 2008 года коммунальное обслуживание Юрги в результате открытого конкурса передано в управление частным компаниям: ООО «УК Гарвей», ООО «УК ЖКХ», ООО ПСК «Ремонт-Индустрия» и ООО «РСУ РЭУ 6/1». С особым вниманием слежу за работой ООО «УК ЖКХ», потому что живу как раз на территории, которую обслуживает это предприятие - третий и четвертый микрорайоны города, а еще квартал 25 Б. Всего 95 многоквартирных домов. И надо сказать, многое в работе ООО «УК ЖКХ» мне нравится. За два года заметно похорошели придомовые территории, 12 «убитых» многоэтажек капитально отремонтированы и засияли нарядными фасадами. Второй год ребятишки нашего квартала встречали Новый год в нарядном снежном городке с красавицей елкой. С большим одобрением я и мои соседи отнеслись к тому, что руководство компании активно внедряет энергосберегающие технологии, так как понимаем, в первую очередь это скажется на экономии семейного бюджета каждого из нас. В данном направлении делается многое. Разработана целая программа. Так, практически во всех многоквартирных домах (80%) обслуживающей территории установлены приборы учета потребления теплоэнергии.. В перспективе планируется организовать сервисную службу. В ее задачу будет входить итоговый годовой перерасчет потребленной телпоэнергии и по факту возврат коммунальных платежей жителям многоквартирного дома. Далее у руководства компании есть серьезная задумка установить еще и систему обратного регулирования теплоэнергии. Это значит, что в зависимости от погодных условий будет автоматически регулироваться подача тепла в дома. Не об этом ли мы всегда мечтали, задыхаясь в квартирах при 25- градусной жаре за окном в апреле-мае?

За счет ламп уличного освещения, которые компания начала устанавливать со специальной автоматикой, только за январь – март на 30% меньше сожгли электроэнергии. А теперь вот в подъездах монтируются фото-акустические светильники, что несомненно также даст экономию каждому жителю дома за оплату ЖКУ в местах общего пользования. И еще немало хороших задумок у руководителей компании. Но, как выяснилось из беседы с директором ООО «УК ЖКХ» Андреем Гусевым, для реализации намеченных планов, которые, замечу, не расходятся с законодательством, а зачастую идут с опережением законодательной инициативы депутатов, мешают всевозможные административные барьеры.

Понятно, что основным источником финансирования работы ЖКХ являемся мы с вами, квартиросъемщики. Идем в кассу РЭУ и в меру своей порядочности ежемесячно платим за услуги и квартиру. Нас по большому счету мало интересует, куда затем пойдут наши денежки. А надо бы знать, что все платежи до недавнего времени аккумулировались не на счетах управляющей компании, с которой мы заключили договор на обслуживание, а у посредника в расчетно-кассовом центре (РКЦ), коим в настоящее время является МУП УК «Город». И только они, директор УК «Город», зам.главы города по вопросам ЖКХ и сам глава знают, сколько денег поступило, когда, кому распределить эти суммы и за какие услуги. До недавнего времени только они бесконтрольно «рулили» этими финансовыми потоками, не отчитываясь ни перед обслуживающими компаниями, ни тем более перед жителями.. Теперь же времена изменились, на рынок жилья пришел частник и он не желает иметь такого посредника, который по сути иначе, как лишнее звено в системе новых экономических отношений не назовешь.

Первыми год назад возмутились коммунальщики ООО «РСУ РЭУ 6/1» и создали на базе предприятия собственный расчетно-кассовый центр (РКЦ). По этому пути теперь пошло ООО «УК ЖКХ», да и остальные – «Гарвей» и « Ремстрой-Индустрия». Как заметил Андрей Гусев, они не против единого РКЦ «Город», оно даже и не к чему при сложившейся схеме расчетов: не надо терять время, искать дополнительные ресурсы – деньги, специалистов, технику, если бы со стороны УК «Город» соблюдались прозрачность, открытость и доступность к информации по сбору и распределению средств от населения. « Мы не можем получить даже историю начислений, а ведь к нам идут люди с вопросами по долговым расчетам. Кроме того, история начислений – это неотъемлемая часть бухгалтерской отчетности. Вы представляете, в каком положении мы находимся? – возмущается директор. Спрашивается, почему данные сведения находятся под семью печатями? Видимо это удобно чиновникам. Ведь ежедневно за коммуналку поступают огромные средства . Не тысячи, - миллионы! Только за один день , например, на счет УК «ЖКХ» поступило 620 тысяч рублей. Их может быть больше - меньше, день на день не приходится. Теперь прикиньте, какие суммы набегали в городском РКЦ. По идее в первую очередь деньги должны бы уходить на расчет с поставщиками. И что здесь за секрет? Надо платить за кредиты, если такие имеются. И это тоже не секрет - из-за злостных неплательщиков складываются долги перед поставщиками. В таких случаях приходится брать кредиты. Тогда в чем дело? В мутной водичке легче рыбку ловить?

Удобно и мэру иметь под рукой такой «резервный фонд», чтобы при случае залатать какую-то городскую дыру. И это понятно. Кто бы возражал. При тощей городской казне и множестве проблем деньги городу нужны. Денег вообще много не бывает. Но ведь можно договориться с теми же управляющими компаниями на паритетных началах, а не играть в кошки-мышки, чем сейчас занимается команда мэра. Чтобы сохранить эту кормушку, со стороны чиновников начинаются козни, высасывание из пальца разного рода претензий к строптивым руководителям управляющих компаний. Так, с начала года в адрес директора ООО «УК ЖКХ» А.Г.Гусева поступило несколько писем от директора МУП УК «Город» г-на Картукова с разными требованиями. То с угрозой "изьятия компьютерной техники и мебели из офиса УК», то требование о «выполнении обязательств о заключению договора аренды использования имущества и имущественных прав, принадлежащих МУП УК «Город» и пр. О каких имущественных правах идет речь? Причем, письма грешат юридической неграмотностью, пестрят как орфографическими, так и стилистическими ошибками. Цитирую: «Считаю, что период в 60 дней ( с 11.01.2010г. по 11.03.2010г.) достаточен для изготовления договоров и выработки условий существенных данных договоров». Словоблудие какое-то. Похоже, г-н Картуков и двух классов не закончил, а берется поучать и требовать того, чего и сам плохо понимает. Складывается впечатление, что ни Картуков, ни Фоменко, подписывающие письма, в глаза не видели ни Кодекса жилья, ни Концепцию программы развития ЖКХ. Вот вам уровень профессионализма местных чиновников. Кстати, кто-нибудь знает, сколько средств идет на содержание аппарата чиновников из МУП УК «Город»? Их там, на Строительной,25 сидит не менее сотни человек, а по- хорошему хватило бы десятка полтора. И все получают приличную зарплату из средств квартиросъемщиков.
Что же касается сути вопроса, то, по словам Андрея Гусева, единственное, чем помог муниципалитет начинающей компании, так это сдачей в аренду офисного помещения. Это даже и не помощь, а выполнение требований распоряжения правительства в рамках "Комплексной программы модернизации и реформирования жилищно-коммунального хозяйства на 2010- 2020 годы", которая имеет несколько направлений. Первое - развитие конкурентных отношений в сфере управления и обслуживания жилфонда. Второе направление - распространение использования государственно-частного партнерства в коммунальном хозяйстве, в том числе концессионных соглашений.

Интересно, как дальше собирается развивать конкурентные отношения г-н Танков со товарищи при таком отношении к Управляющим компаниям? По принципу давления и полнейшей безграмотности? Так ушли те времена. Пора, наверное, менять тактику. Сегодня функции администрации, как справедливо заметил один мой знакомый - не кричать в рупор и командовать муниципальными рэушками, а содействовать созданию конкурентной среды в городе, быть всего лишь координатором. Как раз этого и хотят от муниципалитетов президент Дмитрий Медведев и премьер - министр Владимир Путин. Этого ждут от мэра и руководители Управляющих Компаний, а вместе с ними и мы, жители города. 

_________________
ВНИМАНИЕ! Данное сообщение может содержать юмор, сатиру, иронию, сарказм, гиперболу или гротеск 8)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 12:33 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср 20 янв 2010, 08:20
Сообщения: 3049
На конец то грамотная статья и по делу.
Действительно, нахрена такая прокладка нужна?
Любая посредническая деятельность явно не бесплатна, так как деньги мои, то хотелось бы узнать какие плюсы лично для меня, как для обыкновенного пользователя услуг ЖКХ это РКЦ несет.

_________________
ВНИМАНИЕ! Данное сообщение может содержать юмор, сатиру, иронию, сарказм, гиперболу или гротеск 8)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 13:49 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 07 дек 2007, 06:34
Сообщения: 2834
Заказуха. И полная юридическая безграмотность. Особенно кодекс жилья умилил. И то что вместо того, чтобы с должников получать деньги, обращаясь в суд, надо брать кредиты. Какое бедненькое ООО, ему самому запрещают брать деньги. Это даже не смешно. Просто появляется новый п@здабол.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 14:01 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 11 янв 2010, 15:10
Сообщения: 380
Ничего не понимаю в этой казуистике, да наверное просто не хочу разбираться, может это, как говориться "ход конём", главное ,чтобы не очень больно. А вот вопрос кто отдавать будет?! Кредит?! Интересно?!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 14:03 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 07 дек 2007, 06:34
Сообщения: 2834
olga orlova писал(а):
Ничего не понимаю в этой казуистике, да наверное просто не хочу разбираться, может это, как говориться "ход конём", главное ,чтобы не очень больно. А вот вопрос кто отдавать будет?! Кредит?! Интересно?!

Как кто? Жильцы. Через плату за комунальные услуги.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 14:06 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 11 янв 2010, 15:10
Сообщения: 380
Если нет официального повышения ,т.е. это должен быть очередной скачёк цен (оформленный документально),то какой строкой ,это целевое списание в моём счете будет отражено?!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 14:23 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 07 дек 2007, 06:34
Сообщения: 2834
Плата за квартиру состоит из двух частей. Плата за комунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения. С первой частью не поиграешь, а вот со второй. Ведь вы не проводите собрание собственников жилых помещений, с тем чтобы определить размер и обьем этой платы.
Теперь пример. На капитальный ремонт конкретного дома нужно 1 000 000 рублей. Вы собираете собрание, утверждаете смету, собираете деньги и вперед. И у вас нет расходов на капитальный ремонт при оплате за содержание и ремонт дома. Теперь второй вариант. Под этот ремонт берется кредит и вы оплачиваете его в течении многих лет. И ведь ни чего в платежке не поменялось. Просто одной графы могло и не быть. И это только одна и схем.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 14:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пн 11 янв 2010, 15:10
Сообщения: 380
В данном случае просматривается только второй вариант, т.к. кредит взят и его надо списывать, и не важно на сколько лет, важет сам факт кредита, и нам ничего не остается только платить, а как же второй выход, его нет!? Как всегда , жильцы в роли заложников!?


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 14:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 07 дек 2007, 06:34
Сообщения: 2834
olga orlova писал(а):
Как всегда , жильцы в роли заложников!?

Нет. Проводите собрания собственников. Заключайте выгодный вам договор, меняйте управляющюю компанию, создавайте ТСЖ. Вам дано много прав жилищным кодексом, но вы сами все отдали на откуп управляющей компании.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 15:05 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт 15 июл 2008, 08:40
Сообщения: 2357
Как я понял, в статье идет разговор немного другом кредите, из комментария http://agoureeva.livejournal.com/1152.h ... 3712#t3712

Код:
У меня другие правила. Вот, скажем, лежит передо мной один документ, называется «Ходатайство» главе города и председателю горсовета от МУП УК «Город» с просьбой дать коммунальщикам МУП УК «Город» отсрочку по возврату бюджетного кредита и процентов за пользованием бюджетным кредитом до 31 декабря 2012 года.

Этот кредитный договор был заключен 29 января 2008 года на сумму 41 469 571,50 руб. Целевой кредит был выделен на оплату долгов за теплоэнергию ТЭЦ Юрмаша. А отдавать его планировалось из средств коммунальных платежей населения. Так вот, читаю в документе: «За период с сентября 2008 года по октябрь 2009г. МУП «УК Город» было собрано 30 284 644, 38 руб. долгов населения, накопившихся до 16 мая 2008 года.» Из них возвращено в бюджет только 14 323 794, 38 руб. Куда же «ушли» остальные 16 миллионов? В «Ходатайстве» есть такие объяснения, цитирую: «…часть средств было потрачено … на приобретение нового программного продукта, дооснащение участков для более эффективной и качественной работы предприятия». Кредит-то – целевой, тратить деньги на другие нужды законом запрещается. Не кажется ли вам, что здесь криминалом попахивает? Деньжищи-то не малые. Говорят, за это расточительство нашему мэру крепко досталось от губернатора. А толку-то, деньг как не было, так и нет. По просьбе главы горсовет дал отсрочку по возврату кредита до 31.12.2010г.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 15:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Пт 07 дек 2007, 06:34
Сообщения: 2834
А МУП "УК Город" является управляющей компанией не посредственно оказывающей услуги населения? ООО в виде управляющей компании имеет какое то отношение к кредиту другого юр.лица? Нет если оно выступило поручителем, но тогда это проблемы менеджмента конкретного ООО и его учередителей.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 19:56 
Не в сети

Зарегистрирован: Ср 20 янв 2010, 08:20
Сообщения: 3049
Меня интересует правомощность и целесообразность существования прокладки МУП УК "Город" через которую принуждают проводить платежи, как я понимаю.

_________________
ВНИМАНИЕ! Данное сообщение может содержать юмор, сатиру, иронию, сарказм, гиперболу или гротеск 8)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Чт 29 апр 2010, 22:14 
Не в сети

Зарегистрирован: Чт 29 апр 2010, 20:53
Сообщения: 3
Статью писала безграмотная и не понимающая ни чего, бабка сплетница. « Кодекс жилья» называется жилищный кодекс. На ул. Строительной 25 находится три организации, там может и в сумме наберется 100 человек, но конкретно в МУП "УК Город" работает от силы 30 человек (вместе с кассирами и паспортистами), из них всего 11 человек располагаются в этом здании (вместе с техничкой). Зарплата кассира около 6000, бухгалтера около 6800, ведущего экономиста 7800, начальника отдела 12000, - приличные деньги? Деньги со счетов УК Город сразу же уходят на счета управляющих компаний (а если бы это не происходило, воя, я думаю, было бы от управляющих компаний). Так что о не каком "резервном фонде" речи и идти не может. А договора на сбор жилищно-коммунальных платежей управляющие компании заключили с УК Город из-за не возможности создания ими базы с информацией о жил. площадях, кол-ве прописанных жителях по каждой квартире. А МУП УК Город резонно, на мой взгляд, отказалась бесплатно передавать свое программное обеспечение и базы. Да и для населения удобнее наличие единого расчетного центра, да и меньше вероятность обмана УК нас с вами (как это происходит во многих регионах нашей страны, да что далеко ходить г. Новокузнецк, в котором, УК прокручивало миллионы на срочных счетах банков). УК ЖКХ все, что сказано у нее, делает только ради наживы. Экономя на эл. энергии они кладут деньги в карман (я как житель обслуживаемой ими территории зажигающие "кобры" вижу только когда на улице уже не чего не видно) платим же мы те же самые суммы. То же самое могу сказать и об отоплении, установив счетчики, они платят энергоснабжающей организации по факту, а собирают с населения по нормативу (который в некоторых случаях выше в 2 раза, факта). И у меня большие сомнения, что г-н Гусев сделает мне перерасчет в конце года. А даже если и сделает, то все равно он получит прибыль, покрутив эту разницу с полгода в банке (летом мы платим за отопление, а его нет, с сентября по ноябрь, а иногда и декабрь, фактическое потребление тепловой энергии намного меньше нормативов). Зимой эта управляющая ничего не чистила, внутриквартальные дороги превращались в сугробы, которые приходилось форсировать. Я думал, хоть весной они удосужатся пустить трактор, ан нет, буксовали, вытягивали друг друга из снежной каши и наконец, пришло тепло, и проблема решилась, сама собой. Я к стати стал случайным свидетелем как г-н Байдраков (зам. Гусева и бывший начальник КУМИ) , материл отборными матами жильца, который жаловался на не чищеные дороги, посылав его на @@й. Такого не позволила бы себе ни одна другая управляющая компания. Да и господин Гусев забыл, наверное, о беспроцентных бюджетных кредитах, о переданной ему Кумишной технике, говоря о то, что ему ни кто не помогал. А 12 кооперативных убитых многоэтажек, убили сами жильцы, отказывающиеся ранее от услуг УК. Но тут подвернулся ФЗ 185, они быстренько создали ТСЖ и получили миллионы на капитальные ремонты. УК ЖКХ конечно же не против были их «освоить». Так что вывод один, все статейки этой женщины заказные. Эту видать заказал Гусев.
PS: я не имею, ни кого отношения к МУП УК «Город», о зарплатах и схеме его работы я знаю из общения с друзьями, которые работают там.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
 Заголовок сообщения: Re: Проблемы ЖКХ (блог Агуреевой)
СообщениеДобавлено: Вт 04 май 2010, 12:33 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: Вт 15 июл 2008, 08:40
Сообщения: 2357
Радуют меня те пользователи которые появляются после какой нибудь критичной статьи с одним сообщением, значит трогают кого то эти статьи и не напрасно они пишуться


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 14 ] 

Часовой пояс: UTC + 6 часов


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
[ Time : 0.113s | 13 Queries | GZIP : Off ]
Веб-студия «ЮГС», 2009 – 2015
652050, Россия, Кемеровская область, , г. Юрга, ул. Машиностроителей 53, офис «ЮГС»
Интернет-порталы,Реклама в интернете
+7 (38451) 4-99-09
http://www.yugs.ru
Реклама в Юрге | Обратная связь | Карта сайта
Rambler's Top100